王朝知道
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究竟以后房价是涨还是降?请给我作个详细分析,谢谢!

王朝知道·作者佚名  2009-07-16  
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分类: 生活/时尚 >> 购房置业
 
参考答案:

近期调整,远期走高。

房价是市场综合作用的结果,不是按某一方的意志为转移的。政府、开发商、购房者都是从各自的利益出发,对房价起着一定的作用。

一、政府层面。总体上说,政府也不希望房价过高,特别是高层政府。但现有的行政体制,以及其固有的机制,使这种愿望难以实现。各级政府领导都需要政绩,都要发展地方经济,加快地方建设,这需要大量的资金,各级政府都缺钱,怎么办?最便捷、最有效的,就是土地开发。很多地方政府,特别是沿海地区,某些县市政府土地开发收益占财政收入的一半以上,成了名符其实的“土地财政”。当过政府领导的人都知道,这也是无奈之举,没钱怎么办事。而土地是稀缺资源,国家实行最严格的控制政策,这又推动了地价的上涨。土地成本的提高,为高房价打下了基础。近年来国家尽管出台了若干政策,想抑制房价虚高,但效果甚微,就是这个原因。

二、开发商层面。开发商作为企业,追求高额利润是其不变的真理。不能由此就抱怨他们缺德,骂他们奸商。如果开发商只做善事,不按市场规律办事,那就不是真正的企业了。

三、购房者层面。居者有其屋,安居才能乐业。人总需要住房的,所以对住房就形成了刚性的需求。综观高房价地区,分析一下,有多少人是在炒房的。其实大部分人还是买来住的,或者是为子女准备,也可能是改善居住条件,是一种真实购买力的体现。你不买,他会买,正因为有强大的需求,才能使房价居高不下。

四、房价走势。房价在一定时期内将会持续上涨,尽管目前由于大气候影响,一般地方都上涨不快,或略有下跌,但这只是短期的。有限的供应量和旺盛的需求,不会使房价大跌的。再则,我国目前通货膨胀压力很大,从人民币汇率、能源原材料大涨、居民存款总额、经济周期规律、2006工改等等因素,都可以看出,通胀只是时间问题,不会超过3年。通胀后,存款缩水,而住房保值,会使更多的人选择买房。

3年前,我们这里房价一般只有5000-7000,我当时预言3年后房价会到3万,没人相信。现在尽管由于国家实行宏观调控,但一般房价还是在1.5万左右,个别已超过3万了。所以,现在保守估计,5年后,我们这里的房价将会到5万元。当然,到时工资水平也会有较大增长。

当然每个地方的情况会有所不同,房价的虚高程度各异。可以在参考大环境的基础上,结合本地实际,综合判定。

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