二手房过户手续费用的问题
我看中一套房,二手,1996年建的,是工行家属院的房改房(和工行办公楼在一起),64平方米,价格是53000元。房产证是近几年办的。
问:1、卖主要求过户费由我一人出。我想问一下这样情况过户需要多少大洋。最好具体一些。
2、这类房子有没有什么问题?
参考答案:1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税.
2.买方缴纳:契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%).
3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金.
4.房价可以,此类房子只要有产权证并允许上市,一般不会有什么风险.