王朝知道
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个人最高住房贷款

王朝知道·作者佚名  2012-10-17  
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分类: 商业/理财 >> 银行业务
 
问题描述:

我现在看中一套46W的二手房

但是我目前的情况是单身,有稳定的职业和收入(大概在4000左右)

我看了一下最新条款规定,未婚的人最高只能公积金贷款15W,而且二手房的贷款还款年限只有10年?

也就是说我必须付31W才能买这套房子吗?

可是我现在最多只能拿出20W来,还有26W想慢慢还的

请问我是否可以用别的方式获得更多贷款

比如我已经有一套完全属于自己的房子,能否抵押贷款呢?抵押贷款的年限是多少啊?

或者用公积金和商业组合贷款,可是听说那样的话,商业贷款的利率比较高,而且还款年限更短...

郁闷..

我现在每月的公积金大概是900左右..

请问有什么比较合理的方式让我能买下这套房子呢,谢谢了

参考答案:

1."未婚的人最高只能公积金贷款15W",“二手房的贷款还款年限只有10年”这个是你自己对规定的理解吗?还是有明文规定?建议你还是找当地的公积金管理中心专业人员咨询下。

2.如果不是明文规定,我估计以你的缴纳情况,应该不只15万,二手房的贷款年限我记得是20年上限啊!

3.如果是抵押贷款,利率肯定比个人住房贷款利率高。

4.如果采用公积金(组合)贷款,按照目前你说的最糟状况,可以采取公积金15万,按揭11万,“还款年限更短”是不可能的,这个是误传,起码10年没问题,如果房龄不长,20年都是可以的!

贷款26万,通行的等额本息法

a.纯公积金:年利率4.59%

10年,月还2705.89

20年,月还1657.55

b.纯按揭,年利率按照5.814%

10年,月还2862.31

20年,月还1834.93

c.组合贷款

10年,月还2772.07

20年,月还1732.60

以目前的收入,建议贷15-20年!

5.建议公积金或组合贷款,以你目前的收入,找的对象收入也不会太低,即使是10年,也不会严重影响你们的生活质量,况且年头少,利息少!

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