关于拆迁问题
我们将于近段时间拆迁，回迁的楼已建成4栋，目前除一栋之外，其余的全部住满。现在开发商给我们一封信。信上标明，我们需在接到此信之日20日内搬迁（基本的补偿款还没有确定），同时说，我们现在如果迁入剩下的一栋房子里，才可以享受回迁的优惠价格，如果预购的是未来时间建设的回迁楼，价格要随市场价格的走势变化。目前剩下的一栋楼房，根本满足不了我们拆迁户的需要。不知道，他们的说法是否合理，请出谋划策。
参考答案:你还没有与开发商谈妥补偿款,我觉得补偿款要比回迁的价格多许多,回迁楼对你来说仅是优惠多少的事情,而房屋拆迁就是一个非常重要的事情,标的比较大,高低幅度有很大差别,因此你需要抓重点,而是否有回迁房价格的变化,我觉得可能是开发商的误导,所以,你的心里应该有一个谱.
还有动迁时需要对你原来房屋进行评估,一般是按照比较法和成本法,评估价加上补偿费是你的动迁款,但是最主要的不是这些,最主要的是你的谈判能力和处事能力,你需要自己有一个谱,千万不要跟动迁公司的思路走.切记!我在考全国注册房地产估价师,我也经历过几次动迁.同样的房屋,上下可以相差很多,高低相差百万不奇怪.