王朝知道
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求助合同诈骗

王朝知道·作者佚名  2009-08-08  
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分类: 社会/文化 >> 法律
 
问题描述:

关于土地承包合同的问题。

爸爸承包了一片土地,因为管理不善,连续10年亏损。今年家里的一个亲戚(比较远的)主动帮助联系了两个人,找到我爸爸,希望和作种树。土地承包期限还有20年,因为爸爸年纪大了,身体不好,加上家里带款没有还,爸爸一时冲到,加上老人比较善良认为是亲戚介绍的不会有什么差错,所以就在人家拿来的的合同上签字了。

合同大致这样,土地总面积210公顷,其中150公顷种树,我家没有资金,初期投入都是他们出,算树木8年成材,每年给我们大约8万(有自然灾害还会少,视情形而定),分八年给68万,这八年的管护也没有说明白,看合同的话是要我们负责。八年后,成材的树木归他们所有,剩下的12年土地使用权也归他们。这样 我们还有60公顷使用权。这是第一份合同。

可是我家亲戚提出,我爸爸身体不好,没有办法时常照看,他可以帮助我们看管,条件是我爸爸和他签署合同,210公顷委托于他(他是在我爸爸已经签完种树协议后提出的),我们家有贷款50万,他在八年内保证帮助还上,在这后我家的210公顷土地的收入两方平分。意思是第一份合同中150公顷种的树如果每年可以给我家8万,到第六年是48万,这都是我家的,第七年我家收2万,这样一共50万收齐了,第七年剩下的6万就开始和他平分。还有的60公顷从现在开始只要有收入就和他平分。这是第二份合同。

是不是很乱呢,我很气愤打了好久,不知表述清楚没有。我是女孩子而且还在读书,我没有能力去处理我家的这一片地,可是现在爸爸妈妈因为这两个合同已经愁的饭都吃不下了。爸爸过于善良,而且一直最大希望就是把贷款还上,才冲动签了这两份合同,我家亲戚也是因为这个才能漫天要价,落井下石。他是个根本不值得相信的极其自私的人。我都是事后听妈妈告诉我的,合同已经签完了。

前年,我爸爸就差点签了一份不合理的合同,我因为专业学的是 农,所以我就要爸爸先和我签了协议,这片地留给我使用,当时也是觉得好玩,也想像爸妈显示我大了可以承担事情,欠的钱我还。当时到现在都比较幼稚。

现在我想请问我可不可以拿着我和爸爸签的协议,表明因为第一第二份合同签字我不知道,现在不同。这样能证明第一第二份不合法使它不生效吗?如果这样的话,我爸爸会不会属于欺诈啊?会不会怎么样呢?

请帮助我,谢谢

参考答案:

建议不要撕毁你父亲签的协议。因为你父亲不可能承担的起第一份合同的违约赔偿,并且还涉嫌欺诈(认定的概率很大)。不相信你可以去咨询律师。

第一份合同并不是合作协议,实际上是转包合同,租期20年而租金就是分8年给的68万,与一般转包不同的是,你父亲还要帮他管,这是你父亲第二上当的地方。

如果你推翻这份合同,那么对方可以对你父亲提出赔偿要求,大概要赔多少钱你可以这么算,8年后成才的所有林木价值减去68万。假设为50万,那么你撤销你父亲那份协议的同时,你父亲马上负债100万。但肯定不只这么点。所以你不能通过起诉你父亲来要回土地使用权。

你父亲最上当的地方是,这150公顷不是租给对方20年,而是你父亲可能永远失去这150公顷地,变成那和你爸签第一份合同的幸运儿了。因为按照木材8年成才的话,第20年刚好是第三批的第四年。相信你们村那个时候没有人能承担收回土地的代价,要收回土地必须赔偿他第三批木材的钱。那么那块地是你们村集体所有的话,幸运儿就直接会和你们村签续租合同,你父亲不可能在能承包那块地了。而且那幸运儿幸运的地方是,他20年的租金算每年其实只去到3万4一年。你们村在要租金也不可能太高了,太高他不干,你们又赔不起。就是到法院也会判个很低的价位。

你父亲第三个上当的是,如果有灾害还会视情况减少,这简直就是当杨白劳了。

不要怀疑我说的那些赔偿金额,我精研此道,因为我也是这么圈地的。不过没他那么无耻,美其名曰合作,我是直接租赁,地比他圈的少,钱比他出的多。不过这方法也有小缺陷,如果他没我这么聪明的话,你还是有机会翻身,但也要看你的承受能力和社交能力。

在第一年得到8万,首先撕毁第二个协议。他那只算劳务合同,协商稍微赔一点就算了。他不肯你还不给他钱,要他去法院起诉你,给法官封个包同样达到赔一点的目的。

在第8年幸运儿收摘胜利果实的时候,悍然撕毁合同,组织村民阻挡他继续栽种新苗。这个时候你的违约损失将降到最低。毕竟他虽然还有12年使用权,但他需要重新投资,但现状是没有重新投资。你可以按照每年3.4万(68除20)赔偿他土地租金。如果到时候你想毁约又没钱找我吧,我至少分你比他多的多。而且我才不种8年一收的东西,那是造纸用的,太垃圾了。我的受益期高达100年,以后有地的才是老大,HOHO。

不建议你以显示公平起诉对方,先不说诉讼费的负担,你压根没希望在法庭上取得胜利,没见我建议你撕毁第二合同都要在收到8万以后啊。你现在的财力不可能斗的过对方,败诉原因,有钱能使鬼推磨。不相信你可以试试。

发泄一下:我靠,210公顷啊,3150亩啊~~~~~我靠~~~~~~~~~~~他敢在你那里种,那就说明你那里交通还是比较方便的啊。

哦,还有,不知道你是没说清楚还是忽略了,50万贷款如果只是本金的化,8年的利息加起来估计65万左右,而且现在央行还在加息。如果是本息一起的化,没有理由让你贷8年这么长啊。难道是传说中财政主管的农业贷款。如果能贷到这款你家应该有人官当蛮大啊。怎么会到这个田地。如果贷款预期就比较麻烦了,不光要正常计息还要计双倍的罚息。

对了,还有个几种方法,不过你需要承受都不比上面那种小。不说算了。

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