非住宅转让的流程与税费
如题，请问高人，最好可以是南京市场的最新行情。谢谢。
参考答案:南京市房屋权属登记工作流程
项目类型：其它具体行政行为 项目编号：其它具体行政行为1号
法定期限：30个工作日 承诺期限：10个工作日
服务电话：*********** *********** *********** 监督投诉电话：***********
责任机构：南京市房产管理局 办理地点：华侨路35号
1、申请人申请
（1）申请人应提供的基本材料（请点击此处：）
（2）窗口直接申请
登记材料不齐的，当场一次性告之需补充的材料。
2、 受 理
登记受理科窗口对材料齐全的当场出具收件收据，材料次日转审核科。（0.5个工作日）
3、初 审
审查申请材料的规定条件；对录入计算机的项目信息与实物资料进行校对；对申请的材料进行初审。符合条件的，填写审核意见，并录入计算机。商品房买卖、存量房买卖、房改售房登记、验换证、变更登记实行一审制，由审核科工作人员审批；其他登记将实物材料和计算机信息提交审核科科长复审、审批。（审核科工作人员，6个工作日）
（1）根据情况派人现场查勘：房屋使用状况、门牌、用途、结构及四邻情况。（5个工作日）
（2）经查档审核，登记材料不全的，电话通知申请人补交，补交时间不计入工作日内。
4、复 审
审核科科长对企业改制及特殊登记案件，依据有关法规政策、业务规定，对登记材料以及受理、初审情况进行复审。符合规定条件的，填写复审意见，并录入计算机。将实物材料和计算机信息提交审批人。（1个工作日）
5、审 批
依法作出确权或不予确权的决定（新建房、翻改建、拆迁安置、落政、房改房回购、直管房、房屋交换、继承、赠与、遗失补证、移交、夫妻间更名、离婚房屋转移登记实行二审制，由审核科科长审批；企业改制及特殊登记案实行三审制，由产权市场处分管处长审批）。（1个工作日）
（1）审核科科长作出不予确权的书面决定，说明理由，并告知依法申请复议，提起行政诉讼的权利。（5个工作日）
（2）作出准予确权的决定并由审核科制证。 (1.5个工作日)
（3）颁发权证
1、产权人交费签字。
2、领取权证。
3、资料归档。（1个工作日）
南京市房管局有关人士昨日明确了该市二手房产交易中需要缴纳的税和费。
据介绍，目前在二手房交易中，主要有以下几种税：1、契税，是由房屋承受人所应承担的税收，普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％。2、地税，它主要按照房产行政的相关规定，房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担的税收。它由营业税、印花税、教育附加费等构成，为合同价格的5.56％。
另外，二手房交易中的费包括：1、交易服务费，由买卖双方承担，住宅为3元/平米、非住宅5元/平米、房改房买卖双方各100元。2、登记费，由买方承担。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取（100平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房买卖登记费为40元。3、测绘费，凭证交易的收取配图费20元。4、工本费，每增加一本共有权证收取10元工本费。
南京市产权市场处工作人员举例介绍，王女士将自己购买的未满两年的、100平米的普通商品房以60万元价格转让给李先生夫妇，且该房的评估价也为60万元。那么双方要承担的税费应为：1.卖方王女士需要支付的款项：①地税：60万元×5.56%＝33360元；②交易服务费：100平米×3元＝300元。2.买方李先生夫妇需要支付的款项：（1）契税：60×2%=12000元；（2）交易服务费：100平米×3元＝300元；（3）登记费80元；（4）测绘费20元；（5）工本费10元。