请问购房按揭贷款是怎么回事？
假如我要按揭5万元，按揭的年限是固定不变的，还是根据自己的情况自定，按揭利率及每个月要交多少钱（以5元为例），请哪位能为指点一下，多谢！
参考答案:“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
个人房屋按揭贷款按所购房屋的用途，分为个人住房按揭贷款和个人商用房按揭贷款。个人住房按揭贷款最高贷款额为全部购房价款的70％；个人商用房按揭贷款的最高贷款额为购房价款的60％。贷款利率按照中国人民银行规定的同期限同档次贷款利率和浮动幅度执行，利率浮动幅度下限为下浮10％，不设上限。
三大特点
1、贷款期限长：贷款币种为人民币，最长期限可达30年，商用房最长10年。
2、担保便利：由开发商承担阶段性担保和以所购房产抵押相结合。
3、还款方式灵活：可选择等额本息、等额本金等方式归还贷款本息，并可根据需要办理多次提前还款。
您需提交的申请材料
您本人有效身份证件原件及复印件；华夏银行认可的有权部门出具的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；合法的购买房屋合同、协议及相关批准文件；保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；您用于购买房屋的自筹资金的有关证明或付款凭证；房屋销（预）售许可证等五证或楼盘的房地产权证（现房）；如果您为已婚，还须提供配偶相关信息，若配偶与您共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；华夏银行规定的其他文件和资料。
您可以这样办理业务
1、您提出贷款申清，递交相关申请资料；相关申请材料可直接提交本行营业网点，也可由本行委托的律师代收。
2、经本行审批同意的，您和担保人与本行签订借款合同和担保合同，落实贷款条件，按合同约定办理贷款发放和资金划付手续。
3、您按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
4、贷款结清后，办理抵押登记注销手续。
相信你现在知道了一些这方面的知识了吧...