银行按揭与房产证办理等
我1月份在银行里办了按揭,购房合同上写是开发商在360日内出房产证.另外,我已交首期款,但手上只是有开发商开出的首期的收据,还没有开发商出具的发票.贷款已经批了下来,并开始供款2个月时间了.现在楼盘建得大约有7,8成,开发商承诺今年8月交付房子使用.但问了几次开发商要发票都说现在不能开出来,说要楼盘建好之后交付使用,通过各方面验收才可以开发票.也就是说大概要到年底才有.
请问第一:真的是这样吗?请问开发商是否存在欺骗??要知道发票是很重要的,所以我很担心!
请问第二:如果房产证不能如和约所说的360日内办理好,我该怎么办?(因为我朋友的房子在5年内贷款都供完了,也就是说所有贷款都还清了,但还不能出证,),另外,我想了解一下,是不是通过做银行按揭,银行的信贷人员会协助办证呢???一般来说要怎么去办呢?流程是怎样???
请问第三:银行按揭的保险单我已经收到,但是保险单上的按揭的单元地址写错了,11座写成是一座了.请问这里面有什么不妥和隐患吗???
请问第四:房屋权属证明书是什么?怎样拿得到?
请大家多多指教了!
PS:单元地域在广东
参考答案:第一，有收据有可以了，发票的话按他说的也合情合理
第二，房产证这东西是房管局给办理的，如果你的房子没什么问题的话一般情况下会办理成功的，当然时间上会有些问题也很正常，银行是不会协助办证的，他们管不着的，流程呢是开发商去跟房管局办理的，自己去的话恐怕不容易
第三，以后可能会涉及到退保险费的问题
第四，小区竣工验收后，如果开发手续齐全，开发商一般会将大证在房地局分割为每一套房屋的“小证”，即房屋权属证明书，这份房屋权属证明书上载明的建筑面积就是该房屋的实际面积，业主凭这份房屋权属证明书可以直接去房地局办理房产证并缴纳相应契税