没有土地使用权的住宅楼风险多大-高分求助
我马上要没一个二手房，看了房主的 “房地产权证”土地状况上写着“因土地资料尚不完备，土地使用权登记待办”我就问了房产交易中心，他说那说明你那房子开发商建房时没申请土地使用权，那业主也都没有土地使用权。如果我要买这样的房子风险有多少？大家有买过这种房子的吗？急等答案。我问房产交易中心和土地局的人了，他们都说不好说，那么我买还是不买哪，已经交了定金1万2.
参考答案:开发商当时没有办理土地使用权出让手续，就在上面建造房屋出售，按法律规定是属于违法建筑，随时都有可能被拆除。但是在实际的操作中却有很多开发商暗地里建造房屋，偷偷销售。以我们郑州为例，有很多开发商在市郊的集体土地上建设住宅，虽然没有办理土地适用证，但是这样的房子价格极其便宜，销售状况还是非常好的。
郑州市政府针对这种情况，隔几年就会出台一个政策，对于符合城市总体规划的违法建筑物，开发商缴纳一定数额的罚款之后就可以补办土地使用权证和房产证，对于不附合规划的，那没有办法只有拆了（但是这种情况很少见，一般开发商疏通一下关系意思一下都补办手续了）。
鉴于你的处境，建议如下：
1、如果手头宽裕的话，还是去买手续齐全的房子吧，省心！
2、如果手头紧，真的需要买这样的房子，那么一定要搞清楚，这块土地到底为什么当时没有办土地出让手续和现在的土地性质（可以去土地局查，区土地局和市土地局都可以查到），是集体土地还是国有土地，是划拨的还是出让土地。然后查一下城市规划，如果这块土地的规划是住宅的话，一般都不会有什么问题，剩下的就是缴罚款的事了！
祝好运！！