房产纠纷咨询

王朝知道·作者佚名 2012-06-25

分类: 社会民生 >> 法律

问题描述:

我有个问题想请教一下.

我去年买的房，一开始，我主张独立买房。但父亲不同，去年在爷爷的单位，用我的钱，以爷爷的名义，买了福利房。一者，地理位置好，二者，比市面上便宜2——3万。当初我爷爷承诺，这房子是我的，他写遗嘱，但现在也没写。我有一个叔叔，他有房，有三个姑姑。我找过公证处，也找过律师，他们都说写遗嘱，不如，公证处说后，就。而律师说只议，不办过户。现还没下来，不知道，是否能在房产证上直接落上我名字。是以赠给的形式吗，有那些手续。过户要多少钱，是现在过户好，还是只签而不过户好呢。公证的费用是怎么计算的，公证处要的怎样的证书，证明其合法，律师有什么证件才能从业，是否有资格来处理案子。这个事怎样处理才最好最省钱。

我协议的意思如下，

一，房子赠给我。我称乙方。

二，爷爷奶奶并称甲方。拥有三室中任一室的居住权。双方共享除乙方卧室外的一切地方，双方不得干涉。

三，甲方在世则，乙方不得买卖，出租，抵押此房，总之不能以此房从事任何甲方影响生活的一切商业及其他活动。

四，甲方都去世后则乙方收回甲方居住权。

五，乙方违约则协作废。甲方违约则乙方有权废止对二三条款的执行。

参考答案:

1、可以立遗赠协议；这样，你的第1、2、3、4条都可以得到保证。第5条不存在可能，因为是属于遗赠，必须是人去世才生效，那时才能过户。遗赠协议应当公证，费用你可以咨询当地的公证处。

2、用你的钱买的房子，不知有手续没有？如果没有，建议通过秘密录音来固定证据；这样做的好处是，一旦遗赠不能实现，你还享有房款的债权。

3、律师执业，必须持有国家统一发放的律师执业证。否则就不是律师。

4、你还可以现在办赠与协议，也必须公证，而且可以立即生效。你可以拿经过公证的协议直接办理过户。这样，你的第1、2、3、4条也都可以得到保证。第5条仍然不存在可能，因为过户之后，房权属于你所有，甲方无约可违了。

5、当然是现在过户最好。