我要卖掉房子不知流程怎样
今有拆迁房一套，新的，两证在手，约80平方米，每平方米4000元，约32万元人民币。不知流程怎么样，要请教有经验的人，谢谢不要搜出来的大把大把（我也会搜的哦！），要简短的经验就可以。
契税：征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。
营业税：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。
土地增值税：土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。
印花税：对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。
这五个税是买卖二手房必须缴纳的吗？应该由谁来缴纳？那我卖出这套刚到手的二手房需要付出多大的代价，获得多大的收益？谢谢哦！
参考答案:首先要确定你的房子在什么地方，如果是北京的房子，你的房子属于普通住宅，契税缴纳税率是1.5%如果不是北京的应缴纳3%
按照普通二手房买卖，我给你列出一个详细缴纳清单你就明白了
以80平米，每平米4000元，总价32万元计算，国家应缴纳税种及征收对象：
买方：契 税 3% 9600元（北京普通住宅1.5% 4800元）
印花税 0.05% 160元
卖方：印花税 0.05% 160元
营业税 5.5% 17600元
个 税 1% 3200元
土地增值税（由于是普通住宅所以免征收此税种）
如果你以32万的价格出售你应负担共计20960元的税费，净收入299040元