前天大雨,房屋漏水,东西损坏,索赔问题!!!
前天的大雨，正巧我没有在家，昨天回到家，发现除了客厅的一小块地方，全部被水覆盖。我家是顶楼，几个房间从房顶到墙壁全部漏雨。以至于我的电脑，很多珍贵书籍和衣物全部受损。请问，物业公司是否应给我相应的损失赔付！！！
我很想知道，有没有相应的条款规定这方面的赔付问题！或以往遇到这种情况都会怎么解决！！！
参考答案:看你的房屋是否过了房产合同上约定的保修期。
1 如果在保修期之内，房产开发商是需要承担瑕疵责任的，因为他们的产品--房屋不符合通常的使用条件，构成了违约。同时，这种违约行为出了造成你房屋的损害外，还造成了你家其他财产的损毁，这又构成了侵权。因此，你的情况是一种违约与侵权的竞合，构成了加害给付。
此时，你可以要求房产开发商赔偿，也可以找物业管理赔偿（物业管理对你赔偿后，会找开发商要求其承担责任）。
2 如果超过了保修期，就不能再向开发商主张赔偿，只能找物业管理部门。他们收取物业管理费，为小区内业主的人身、财产提供服务和保障。你可以依据具体签订的物业管理合同要求其承担相应责任。
你入住时房产商应当提供了入住说明书，商品房住宅质量保证书，可以在上面找到保修事宜。
如果二者都拒绝承担责任，可以向法院起诉，如果合同中约定了仲裁条款，只能向约定的仲裁委员会申请仲裁。
搂住还有什么疑问？