请问抚顺高湾开发区的规划前景怎样？
详细点，权威点。住宅小区的房价大概是多少？
参考答案:、高湾地区的房价还有多少升值空间？
近年来高湾房产持续升温，到高湾购房在抚顺成为时髦，那么高湾到底值不值得投资？投资后的升值潜力有多大？
首先测算目前高湾房产价值。
学区，高湾小学，不了解该校水平，但按照以前高湾地区的经济、社会发展水平，想来也就能得1分；环境，空气当然一流，但目前建设较为杂乱，基础设施一般，得4分；交通，得2分；购物2.5 分；房屋自身情况，4分。
(1×0.5＋4×0.2＋2×0.1＋2.5×0.1＋4×0.1) ×800＝1720元/平
现在高湾的实际房价已2000多一点，为什么实际房价会高于测算房价？因为大家看好房产的升值潜力。
再看看未来高湾的房价。
学区，随着经济的发展和各项配套建设的完善，高湾小学将会吸引一些优秀教师，学校硬件设施也会得到一定的改善，但这种进步还是有限度的，因为成为名校得有历史积淀，所以如果没有脱胎换骨的变化，学区也就能得2分；环境，满分5分；交通，有人会拿离沈阳近说事，但你不会天天上沈阳，而如果你在公园地区工作，你却会天天花40至50分钟倒车上下班，故只能得2.5分；购物3分；房屋自身情况5分。
(2×0.5＋5×0.2＋2.5×0.1＋3×0.1＋5×0.1) ×800＝2440元/平
可见，高湾房产将有一定的升值空间，但不会突飞猛进地增长，学区和高湾与市区的距离是它的软肋，距离无法改变，至于学区，如有关部门痛下决心，来个教师大换血，或干脆另起炉灶，将会再进一步，但至多也就大自然小学的水平。
当然，以上预测是以目前抚顺房价为基准，如房价总体水平上升，高湾房价将会水涨船高，在2440元的基础上有所上升。
高湾经济特区位于抚顺、沈阳和铁岭三市交界处，堪称“金三角”地带。距沈阳桃仙机
场20公里，沈抚高速公路、沈抚北线公路、抚铁公路、沈吉铁路以及跨浑河大桥和绕城公路
均通过区内。特区4.9平方公里区域已列入市区整体规划版图，交通通讯方便，基础设施配
套齐全。特区总面积50平方公里，依山傍水、风景秀丽，4座水库环绕的宝泉山、圣水寺等
名胜古迹，已经作为省重点旅游景区进行开发。拥有90年代国际先进生产水平的大型蛋鸡场
和肉鸡联营公司；拥有全市最大的奶牛场、种猪场、乳品厂、淀粉厂和生化制药厂。产业结
构合理，经济实力雄厚，形成了集建筑、轻工、制药、乳制品、副食品加工、商贸于一体的
综合经济发展的格局，另有可供开发的小流域55条，土地肥沃、资源丰富、可用于养殖、种
植业开发。现有各类工商业户800余家，投资总额达20 000多万元。特区科技人员荟萃 ，
市农业特产学校、工业学校、农机研究中心、蔬菜花卉研究所等教育科研单位都设在这里。
特区实行计划单列，财政包干，全封闭管理，享受部分市级的管理经济职能。投资环境宽松，
土地资源丰富，政策优惠，特事特办。现已被市政府确定为出口创汇基地、高新技术示范基
地、农畜良种繁育基地和副食品生产加工基地。发展前景非常广阔，竭诚欢迎海内外有识之
士到高湾经济特区投资，开发工业、农业、畜牧业和旅游业等各个门类产业，高湾经济特区
诚招天下客商，共创高湾伟业。
围绕招商引资这条主线，高湾经济区管委会三管齐下：
一是为了改变形象、改善环境、集聚人气，从2002年起进行了大规模的房地产开发和基础设施建设。3年间开发建设60多万平方米的商品住宅。此举不仅彻底改变了高湾地区的整体形象，吸引了大批移民。而且房地产行业的勃兴，也极大地拉动了地区财税收入，为区内基础设施建设积聚了财力。2003年和2004年两年之间，投资3000万元，修建公路22公里，全面实现了村村通油路；投资1000万元，于2004年底将自来水引入高湾，彻底结束了高湾地区居民饮用地下水的历史；配合电力部门，新建4万千伏安变电所一处，满足了进区企业的用电需求……所有这些，既提升着投资者的信心，也为他们在高湾地区投资置业创造了良好的环境。
二是利用闲置的国有土地和厂房设备，通过招商引资，盘活存量资产，化解债务难题，一举四方皆赢，探索出了一条独具创意的招商之路。具体说，就是农场以土地或厂房作价出让给债权方，抵扣相应债务，债权方再以土地或厂房作股本，引进客商，合资开发和兴办企业，从而使形成招商引资、盘活资产与清偿债务互动的良性链条，产生一举多得的连锁效应。所谓一举四方皆赢，指的就是投资者、债权人、农场职工和管委会四方都受益。3年来，通过这种巧妙的运作方式，高湾经济区先后盘活了肉鸡联营公司、大泗水分场办公楼、高湾奶牛场、抚顺市奶牛场等大量闲置资产，引进了鲁洲淀粉糖、正航食品、鼎丰斋食业、百丰实业等一批大型农产品加工型民营企业，引进资金额近2亿元。
三是通过招商引资，发展现代农业，大力推进农业产业结构调整。经过3年努力，高湾的农业从原来传统的种植业、养殖业转变为集观光旅游和农产品深加工为一体的现代农业，区内1万亩农田，有6000多亩种上了果树和各种经济作物，既为引进的农产品加工龙头企业配套提供了原材料，也为农工致富找到了途径。
通过上述努力，短短3年，高湾经济区迅速崛起：招商引资总额累计达到1.2亿美元，平均每年递增46.5%；国内生产总值累计完成15.34亿元，年均递增24.8%；工商税收达到6650万元，年均递增11.4%；财政收入年均递增13.8%，去年达到5000万元；固定资产投入累计达8.84亿元，年均递增108%；农业人口人均收入达到5563元，年均递增8.6%。截至2004年年底，全区累计引进企业500余家，其中纯生产型企业100多家，投资超千万元的企业达28家。一个小小的高湾，人口至今不过3万，其投资密度和经济规模却直逼甚至超过了一些中等规模的县区。