二手房出售遇房虫耍赖请教房地产律师
1、房虫先是说付全款，交了1W定金，在中介和房虫的诱导下签了合同，上面注明配合贷款，没注意
2、中途要我解压他才付款，我没钱，他无奈垫付了房屋贷款余款25w,但是提出要提前接受租赁权，收取租金
3、找担保公司评估房屋从银行贷款，然后办理过户手续，此时还未受到银行贷款
4、买房时承诺妥善处置租户，但临到过户之前，房虫通过种种威胁无赖的手段逼走房客，并因我受的钥匙将责任归于我
4、担保公司说要交接钥匙和物业才可放款，我无赖办理了交接
5、拿了过户手续找担保公司放款，担保公司说买主不同意，买主
与担保公司通气有问我要垫款利息和房租共4K
6、没有办法，只能答应并写了返还房屋余款和4K的欠条，预计一周内放款到房主的帐户
7、房子是朋友的，朋友给我写了委托，但是写欠条和赔偿条款时委托已经过期一天。
卖的便宜就是为了拿现金，结果快2个月了还拿不到钱，还帮助房虫多贷款还自己，还要赔偿房虫利息和房租，房虫只要掌握主动权就步步算计，实在窝心。
问题是：房主是否可以拒付4K违约金和索赔耽误时间的利息和交通通讯费？注意贷款大于应付房屋余款，还要返还部分给房虫，是有主动权的。委托失效受委托方和委托方是否要承担责任？北京的律师朋友可接此案，有偿kaisa0@yahoo.com.cn从速
参考答案:买卖房子以和为贵。做人退一步海阔天空。祝楼主好运。