租赁违约责任
你好，我想咨询一下，我们租了一个房子，合同到期时间是2008年4月15日，可是房东现在把房子卖掉了，那么房东于1月6日来通知说房子已经卖掉，如果续签要和新的房东签了，不过说新房东要在原价基础上涨价4000元，我想问一下，象我们这个情况，有以下几个问题应该怎么办： 1、我们想续签，但房租是不是应该按合同的上的原价续签，涨价是否等过2008年再涨？老房东是否有义务帮助我们与新房东按原价续签至2008年4月份？ 2、如果因为新的房东坚持涨价而谈不拢而不再租给我们，我们应该如何？是否应向原来的房东索赔？ 3、我们合同上没有写违约责任，这个有没有关系？ 因为我们是小本生意，涨价4000实在难以接受，而我们又是做老生意，一旦搬走，将等于从头再来。所以现在左右为难，能否赐教一下，不胜感激！
参考答案:买卖不破租赁是我国合同法的明确规定，也是保护承租人合法权益的措施。
1、任何后续受让人均不得主张解除合同，你们不必要续签，因合同自然变更出租人。
2、不必要去谈，只需记住一点，既然现在的产权人知道有人承租还购买房产，必须承担相应的法律后果，即原租赁合同未到期的，不得要求解除。
3、无论有没有违约责任，均不影响你们依据原合同继续承租的权利。