商铺租赁，房租谈不拢，租赁户既不般走也不签合同，怎么办？
我有一私房共5层楼，1、2楼出租做门面，3楼自己住，4、5楼租给学生。去年1楼的门面都是一年16000，今年涨到18000；2楼的门面从31000涨到36000。
约定好每年的12月20日签合同收房租，但是由于涨价，我们还特意提前两个月打招呼，以便别人能有所打算。但是一直没有人做声。直到今天签合同，4家租户扎到一起，要挟说：要么降价，要么既不签合同也不搬走。
本来不想为涨点价扯皮，但是又实在太气人，咽不下这口气，所以实在不想租给这几个刁蛮人了，可是考虑到人家有去年的转让费和投资的钱，他们又不愿般走，我又不知道到时怎么办了（2006年12月31日是上次合同的最后一天），怎样才能合理合法地将他们赶走？需要赔偿他们的投资吗？求教了！！！谢谢！！！
参考答案:合同到期后，未续签订，也未达成新的一致，原合同自动终止，对方无依据再继续使用原房。
如果在不发生激烈矛盾和意外的情况下，你能自力收回相关用房最简单，能不能，怎么收，要根据各方情况酌情考虑了，这不是法律上的方式，律师不好多说了。
如果不能按上面的方式做，一般合法的方式是通过起诉要求对方搬出，并同时要求对方承担相应赔偿责任。
至于对方在租赁房中所做的投资，先看看租赁合同是否有约定，如果有按约定办，如果没有，你没有义务赔偿，但有权要求他们恢复原状。
如果不能和解，这会是个相对复杂的诉讼案板，建议早点聘请律师策划。