国有土地出让的问题.
2001年.在乡镇工业园建一小型饲料厂.占地4市亩.
由于多方面原因.想出让.(土地,厂房)
有几个问题想问大家.
1.我们这是属于国有土地.(50年).想出让.要遵循什么法律法规?
2.要缴纳的费用有哪些?
3.我国现行的土地办法是什么?据说中央台播出了.现在的低价比以前番了一倍?
谢谢大家!谢绝长篇大论.
参考答案:首先国有土地出让的主体是代表国家行使权利的当地国土主管部门,你不具备出让资格(有受让资格).
根据你所描述的情况,一是"2001年在工业园建厂",二是"国有土地"并且已有"50年使用权"的限制,故本人认为你所使用的土地已经办了出让,现在你面临的是要转让的问题.那么答复如下:
1、根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，如果符合规定可以按市场行为自由转让（具体条件可参考《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节的有关规定）
2、费用：
转让方：主要是营业税、增值税
受让方：主要是契税、管理费等（如果改变用地性质要补交土地出让金）
3、我国现在执行的是2004年8月28日通过修改并颁布实施的《中华人民共和国土地管理法》
关于“地价翻倍”的说法，可能是你理解错误，我想你所说的是“关于新增建设用地使用费增加一倍的规定”这只是对新增建设用地设定的，并且是由原来的10元/平米左右增为20元/平米左右，对地价有影响但不象你所说的那么大。