房屋贷款
如果按揭贷款买房,贷30万,30年。每月应该还多少钱呀?总共利息是多少?怎样计算的?
参考答案:非常好的问题,我曾经拿过40多个国内外的贷款计算软件测试,居然不同的贷款计算器之间能差出上万元。用网上的贷款计算器,其计算结果更是匪夷所思,如何让人想信。
目前我用过的两个精确度最好的软件,一个是微软的,另一个是国内的“贷款分析师”,其中“贷款分析师”的精度超过了微软的计算精度,测试时在百亿元的计算规模下误差不超过1元。
告诉你一个秘密,即使是银行,不同的银行,您的利息计算也会不一样。
我目前用的是贷款分析师2006版的。假设您用的是等额本息贷款,每月还款一次,则30万贷款30年:
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如果采用央行基准利率6.84%:
利息合计是406955.47元,
每期还款是1963.78元,
每年支付合计是23565.36元。
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你可以到中去看一看。也许对你如何节省利息有帮助。